필리핀에서는 외국인이 토지나 건물을 소유하기 위해서는 일정 요건을 충족해야 합니다. 이 조건들을 충족하면 개인 또는 법인 명의로 땅과 건물을 구입할 수 있습니다. 또한 우리나라 사람들이 많이 투자하는 지역 중 한 곳입니다. 그래서 이번 주제는 필리핀 부동산 구매 방법에 대해 알아보겠습니다.
필리핀에서도 한국처럼 아파트를 살 수 있나요?
네 물론이죠! 필리핀 역시 한국처럼 다양한 종류의 아파트가 존재합니다. 하지만 최근 몇 년 동안 콘도미니엄(한국의 아파트) 건설 붐이 일어나면서 많은 수의 콘도미니엄이 지어지고 있고, 이로 인해 현재 공급 과잉 상태라고 하네요. 따라서 신축 콘도미니엄보다는 기존 콘도와 타운하우스 등을 알아보는 것이 좋다고 합니다.
필리핀 주택가격은 어떻게 되나요?
필리핀 주거용 부동산 시장은 크게 두 가지로 나뉩니다. 첫째로는 도심지 내 고급주택시장이고, 둘째로는 외곽지역의 저가형 주택시장입니다. 먼저 세부시티 중심부 및 마닐라 일부 지역의 고급주택 매매가는 평당 약 1,000~1,500만원 수준이며, 임대료는 월 200~300만원 수준입니다. 반면 라구나, 바기오, 일로일로 등 지방도시의 경우 같은 크기의 주택이라도 100~200만원이면 충분히 매입할 수 있다고 해요.
필리핀 부동산 거래 시 주의사항은 어떤 것이 있을까요?
먼저 계약 체결 후 잔금 지급 이전까지는 매도자에게 권리가 있으므로 계약서 내용을 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 특히 중도금 지불 이후부터는 매수자가 일방적으로 계약을 파기할 수 없으므로 신중하게 결정해야 합니다. 그리고 대부분의 현지 중개업소에선 수수료 이외에 커미션을 요구하므로 사전에 이를 명확히 하고 진행하여야 합니다. 마지막으로 세금 문제 해결 여부를 반드시 확인해야 합니다.
