필리핀에서는 외국인이 토지나 건물을 소유하기 위해서는 정부로부터 허가를 받아야 합니다. 그래서 우리나라 사람들이 해외부동산 투자처로 많이 고려하는 곳 중 한곳이 필리핀이죠. 하지만 최근들어 필리핀정부에서도 외국인들에게 무분별하게 땅을 팔지 않기 위해 규제를 강화하고 있다고 해요. 이번 포스팅에서는 필리핀 부동산 거래시 주의해야 하는 점과 알아두면 좋은 팁들을 알려드릴게요.
필리핀 부동산 매매 절차는 어떻게 되나요?
매매계약 체결 -> 중도금 지급 -> 잔금 지급 -> 등기이전 순으로 진행됩니다. 계약금은 전체 금액의 10%이며, 중도금은 총금액의 40%입니다. 그리고 마지막으로 잔금을 지불하면 모든 과정이 완료됩니다.
외국인도 필리핀 부동산 구입이 가능한가요?
네 물론 가능합니다. 다만 몇가지 조건이 충족되어야 하는데요, 첫째로는 해당 부동산 소재지 관할 시청으로부터 외국인 거주허가증(Alien Resident Permit)을 발급받아야 합니다. 둘째로는 현지 은행 계좌 개설 및 보증보험 가입 등 금융거래 요건을 충족해야 합니다. 셋째로는 주택담보대출 비율 제한 규정 준수 여부 입니다. 이 세가지 조건을 모두 충족한다면 외국인도 필리핀 부동산 취득이 가능합니다.
필리핀 부동산 세금은 어떤것이 있나요?
취득세: 1~10% (주택가격 X 0.01 ~ 0.1%)
보유세: 재산세 + 종합부동산세 = 2.5%/년
양도소득세: 양도차익의 25% 또는 15%중 선택가능
재산세: 매년 6월 1일 기준으로 부과됨
종합부동산세: 개인별 보유자산가액 합산액이 일정기준을 초과하는 경우에만 부과됨
이상으로 필리핀 부동산 구매 시 유의사항에 대해 알아보았습니다.
