베트남 투자 열풍이 불면서 한국인들이 많이 거주하는 호치민시 푸미흥 지역 아파트 시세가 가파르게 상승하고 있다. 이에 많은 사람들이 해외부동산투자에 관심을 가지고 있으며 특히 베트남 현지법인 설립 후 직접 분양 받는 방법과 국내 중개업체를 통한 간접구매방법 등 다양한 방식으로 접근하고 있다. 하지만 최근 코로나19 사태로 인해 외국인의 신규아파트분양 및 매매가 어려워지면서 기존 매물 거래 위주로 시장이 형성되고 있다. 이번 글에서는 베트남 부동산시장 현황과 현재 상황 그리고 앞으로의 전망에 대해 알아보고자 한다.
베트남 부동산 관련 정보는 어디서 얻을 수 있나요?
베트남 부동산정보는 인터넷 검색만으로도 쉽게 찾을 수 있지만 신뢰성이 떨어지는 경우가 많다. 대표적인 사이트로는 K-VINA비즈센터(**************), 코참비즈(******************), Vietnam Plus(www.vietnamplus.vn), 하노이베스트(**************) 등이 있다. 해당 사이트들을 통해서 실시간 뉴스나 동향 파악이 가능하며 전문가 칼럼 또한 제공된다.
베트남 부동산 중에서도 주택매매가격이 왜 이렇게 비싼가요?
베트남 내 주요 도시별 평당 1억원 이상의 고급주택 밀집지역으로는 호치민시 7군 투티엠 신도시 개발지구, 빈증성 선샤인시티, 동나이성 썬하이즈파크, 롱안성 리버사이드타운 등이 있다. 이러한 곳들은 대부분 국제학교 인근이거나 강변 조망권을 갖춘 최고급 주거지이다. 따라서 이곳 주변 신축 아파트 공급물량 부족현상이 심화되면서 수요 대비 공급량이 턱없이 부족하다. 이로 인해 향후 5년 이내 입주가능한 새 아파트 물량부족 현상이 지속될 것으로 예상되며 높은 임대수익률 기대감으로 인한 매수세 유입으로 당분간 집값 상승세가 유지될 것으로 보인다.
베트남 부동산 매입 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?
베트남 정부는 외국인에게 토지소유권을 인정하지 않고 건물 소유권만 인정한다. 따라서 등기부등본 상 명의이전 절차 없이 건물주와의 임대차 계약만으로 임차인 자격으로 장기거주가 가능하다. 다만 집주인과의 분쟁 발생 시 보증금 반환 문제 해결이 어려울 수 있으므로 계약서 작성 시 특약사항 기재 또는 공증절차를 진행하는 것이 좋다. 아울러 세입자가 월세 연체 시 납부지연기간 만큼 이자를 지불하도록 하는 조항을 삽입하면 추후 불필요한 분쟁을 예방할 수 있다.
지금까지 베트남 부동산 구입 시 유의점에 대해 알아보았다. 앞서 살펴본 바와 같이 베트남 부동산 취득 과정은 다소 복잡하고 어려운 부분이 있으나 체계적인 준비과정을 거친다면 충분히 도전해볼만한 가치가 있다고 생각한다.
