베트남 정부에서는 외국인에게 주택 소유권을 인정하기 위해 노력중입니다. 이에따라 많은 투자자들이 베트남 부동산 시장에 관심을 가지고 있으며 실제로 한국인들 또한 많이 진출하고 있습니다. 하지만 아직까지는 규제가 많고 정보가 부족해서 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 베트남 부동산과 관련된 여러가지 이슈들을 살펴보고 향후 전망에 대해 알아보겠습니다.
외국인이 베트남 내 아파트를 구입하려면 어떻게 해야하나요?
현재 베트남내 모든 아파트 분양 및 매매는 모두 현지 법인만이 진행할 수 있습니다. 따라서 개인이 직접 계약하거나 매수/매도 하는것은 불가능하며 반드시 회사명의로 된 계약서를 통해서만 거래가 가능합니다. 현재 하노이 시내 중심부 또는 외곽지역 등 다양한 지역에서 신규분양 중이며 특히 하노이시내는 대부분 고급아파트 위주로 공급되고 있습니다. 다만 일부 단지의 경우 내국인에게만 우선공급되는 물량이 있어서 이를 제외하고는 거의 100% 외국인에게도 동일하게 적용됩니다.
베트남 사람 명의로 아파트를 살 수 있나요?
네 물론 가능합니다. 그러나 절차가 복잡하고 시간이 오래걸리기 때문에 추천드리지는 않습니다. 예를 들어 한달 안에 팔아야한다면 문제가 없지만 장기 보유 목적이라면 세금문제나 추후 매각시 양도소득세등 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 그리고 실제 거주목적이라도 임대사업 등록증 발급 후 월세를 받는경우 사업소득으로 간주되어 소득세 신고 대상이 됩니다.
베트남에서도 전세제도가 있나요?
한국처럼 베트남에도 전세제도가 존재합니다. 다만 한국과는 다르게 보증금 개념이 아니라 선납월세 개념으로 이해하면 되는데요. 즉 1년치 월세를 미리 내는 방식입니다. 그렇기 때문에 집주인 입장에서는 목돈을 받을 수 있고 세입자는 매달 나가는 월세 부담을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다. 단, 임차인 보호장치가 미비하므로 가급적이면 임대차계약서상 특약사항을 꼼꼼히 체크해야 합니다.
지금까지 베트남 부동산구매 시 유의점에 대해 알아보았습니다. 앞으로는 더욱더 발전될 베트남 부동산시장에서의 기회를 놓치지 마세요!
