창원 부동산 시장은 어떻게 될까요? 부동산 투자란 가치투자라고 하지만 실제로는 투기성이 강한 투자라고 말하는 사람이 많습니다. 특히나 최근에는 코로나19 바이러스 확산과 관련된 사회적 악영향(경제침체, 재택근무 확대 등)이 많이 언급되면서 부동산 시장의 불안감이 커지고 있습니다. 이러한 상황에서 지금 어떤 시점에서 부동산 시장을 바라봐야하는지 궁금하신 분들이 많을 것 같아서 이번 기회에 조금이나마 도움이 되었으면 하는 마음으로 글을 써봅니다.
부동산 시장 분석 방법중 중요한게 꼭 알고 싶어요!
부동산 시장 분석방법은 크게 정량적 분석 방법과 정성적 분석 방법 두 가지로 나눌 수 있습니다. 먼저 정량적 분석 방법으로는 통계자료나 지표 등을 활용해서 분석하는 방법입니다. 예를 들어서 우리나라 부동산 시장에서는 국토교통부에서 매월 발표하는 부동산거래 현황통계 자료를 이용해서 매매가 상승률 혹은 전세가 상승률을 파악할 수 있습니다. 또한 한국감정원에서 발표하는 주택가격 동향지수 또한 부동산 시장 분석에 유용하게 쓰일 수 있습니다. 하지만 이러한 정량적 분석 방법만으로는 부동산 시장을 완벽히 이해하기는 어렵습니다. 따라서 정성적 분석 방법으로는 실거주자 인터뷰 조사, 주변환경 조사, 입지분석 등을 통해서 부동산 시장 특성을 파악하는 방법입니다.
부동산 시장 전망 예측시 어떤 점을 고려해야하나요?
부동산 시장 전망 예측시 고려해야할 점은 크게 두 가지로 볼 수 있습니다. 첫째, 현재 시점에서의 부동산 시장 전반적인 상황을 파악해야합니다. 즉, 부동산 거래량 증가/감소, 평균매매가격 상승/하락 여부, 임대수익률 등을 분석해서 해당 지역의 부동산 시장의 흐름을 파악해야합니다. 둘째, 앞으로의 부동산 시장 전망을 예측해야합니다. 코로나19 바이러스 확산 이후의 시장 변동성을 고려해서 미래 지향적인 전망을 내야합니다. 이때 중요한 건 오직 통계자료만을 믿고 절대적인 결론을 내려서는 안된다는 점입니다. 왜냐하면 부동산 시장은 사람이 만드는 시장이기 때문에 자연스럽게 감정적인 요소가 크게 작용하기 때문입니다.
부동산 시장 전망 예측시 유의해야할 점은 무엇인가요?
부동산 시장 전망 예측시 유의해야할 점은 크게 세 가지로 볼 수 있습니다. 첫째, 주변환경 변화에 대한 대응능력이 중요합니다. 극단적인 예로는 광역단위 특정시의 새로운 건물이 준공되면 기존 아파트단지의 거주자들이 이사를 가려고 한다고 가정해봅시다. 이때 해당 단지의 입주자수가 감소하면 임대수익율이 감소하게 되고, 그로 인해 매매가격 역시 하락하게 됩니다. 따라서 주변환경 변화에 대한 대응능력이 중요합니다. 둘째, 오로지 통계자료만을 믿고 절대적인 결론을 내릴 수 없습니다. 앞서 말씀드린 바와 같이 부동산 시장은 사람이 만드는 시장이기 때문에 자연스럽게 감정적인 요소가 크게 작용하기 때문입니다. 따라서 부동산 시장 전망 예측시에는 미래 지향적인 전망을 내야한다는 점이 중요합니다. 셋째, 단기적인 시장 변동성에만 집중해서는 안됩니다. 투자자의 투자 목적이 다르기 때문에 단기적인 시장 변동성에만 집중한다면 오히려 올바른 전망을 내릴 수 없습니다.
부동산 시장 전망 예측시 고려해야할 점은 크게 세 가지로 볼 수 있습니다. 첫째, 현재 시점에서의 부동산 시장 전반적인 상황을 파악하고, 앞으로의 부동산 시장 전망을 예측해야합니다. 둘째, 주변환경 변화에 대한 대응능력이 중요합니다. 마지막으로, 단기적인 시장 변동성에만 집중해서는 안됩니다. 이렇게 부동산 시장 전망 예측시 유의해야할 점을 알아보았습니다. 지금까지 부동산 시장 전망 예측시 유의해야할 점에 대해 알아보았습니다. 앞으로의 부동산 시장 전망 예측시 유의해야할 점을 잘 숙지하시고, 올바른 전망을 내리시길 바랍니다. 감사합니다.
